风险登记册 · 条目
Q1 · 可预测Zillow Offers
一套AI房价定价模型大规模高价接盘，逼得Zillow退出该业务。
有据可查、本可预见，却依然被忽视的风险。失灵的是注意力，不是信息。
为什么是这个象限
每一笔单独的购房看起来都是简单的薄尾收益，一笔由公式定价、有上限的翻新转售利润；但把这个公式扩展到对同一个住房周期的数千笔相关押注上，总体收益就变得复杂而肥尾，因为一次市场转向会同时击中全部库存，而不会被分散化抹平。
记录在案
- 2021 年第三季度 Homes 分部的存货减记 3.04 亿美元确定
- 指引称 2021 年第四季度将再减记 2.4 亿至 2.65 亿美元确定
- 2021 年第三季度 Homes 分部税前净亏损 4.216 亿美元确定
- 整个退出过程中的减记总额被列为约 5.4 亿至 5.69 亿美元很可能
- 裁员约 2,000 人，约占 Zillow 员工总数的 25%确定
- 宣布退出的日期：2021 年 11 月 2 日确定
- Zillow Offers 在 2021 年第三季度收购约 8,000 套住宅；2021 年第二季度超过 3,800 套很可能
- 剩余约 7,000 套住宅以约 28 亿美元（平均约 40 万美元）向机构投资者推销确定
- 对 650 套 Zillow 持有住宅的内部抽样：三分之二的定价低于 Zillow 的买入价很可能
- 宣布后的次日股价下跌约 25%不确定
- Zestimate 于 2006 年推出；Zillow Offers 于 2018 年推出很可能
- 存货中每套住宅的平均亏损被列为约 3 万美元不确定
来源
通讯
每周一则风险故事，像这一则一样被拆开：什么是已知的，什么被忽视了，以及它真正属于哪个象限。
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